在“海景公馆”居住不到一年的时间，中国某科学研究院退休高级工程师陈浩然获悉一个不好的消息：他的房子被法院查封了。
陈浩然所买的楼盘叫“龙沐湾1号海景公馆”，位于乐东黎族自治县，这里地处海南岛西南部，挨着三亚的优势使其在房地产企业和购房者心中的地位骤升。“龙沐湾1号海景公馆”是一个近海房地产项目，共有990套房产，明知有957套被3家法院轮候查封，但开发商依然瞒天过海对外销售，将其中的491套房产卖给了多个省份到海南养老度假的“候鸟一族”。
这个房地产项目所暴露出的问题，在当地并不是个案。2010年国际旅游岛规划实施以来，海南房地产开发热潮再起，全国各地大大小小的房地产开发企业纷纷抢滩海南岛，全岛的沿海土地资源被“围猎”，过热开发遍布全岛海岸线。一些市县也长期依赖卖地卖房增加财政收入，疏于有效管控。2017年中央环保督察组督查、2018年自贸区（自由港）设立后，海南对前述现象“踩了刹车”，最严格土地政策、最严限贷限购政策，引导海南房地产业转型升级，减少和摆脱海南经济长期对房地产的过度依赖。
但此前过热和无序开发留下的“后遗症”，不止是一个不争的事实，并且还很棘手。
“候鸟”高级工程师买房
龙沐湾1号海景公馆，在美丽外表之下危情重重 中房报记者 陈标志 ⁄ 摄
这是一个位于海南岛西南沿海的高密度住宅小区，尽管占地面积并不大，却密密麻麻地盖了990套房子。开发商还给它取了个很有诱惑力的名字——“龙沐湾1号海景公馆”。
今年68岁的陈浩然，就独自居住在“海景公馆”一套不足32平方米的房子里。但居住不到一年的时间，陈浩然就得知了一个不好的消息：他购买的房子已被法院查封了。
退休前，陈浩然是中国某科学研究院一名高级工程师。5年前退休在老家济南养老的陈浩然，因为身体的原因来到海南生活，成为“候鸟”老人。
陈浩然购买“龙沐湾1号海景公馆”的这处房产，也纯属偶然。
“我患有冠心病，心脏都动过手术，像我这种病来南方养最适宜。”9月17日上午，陈浩然接受中国房地产报记者采访时称，他2013年来海南后，一直在三亚租房居住。去年10月份的一天，他从三亚住处去找球友打乒乓球的路上，鬼使神差般走进了临街铺面的一家房产中介门店。
“那段时间我也有买房子的想法，就顺便走进去问问情况。”陈浩然说，中介人员向他推荐了龙沐湾1号海景公馆，“三四十平方米的小户型，单价在10000元左右，我感觉地理位置和价格还算合适”。
按照房产中介人员的说辞，上述楼盘位于大三亚旅游度假圈——龙沐湾国际旅游度假区，距环岛高铁西线段尖峰站1.5公里、环岛高速西线段高速互通仅2公里。
实际上，该项目位于乐东黎族自治县尖峰镇岭头村，距离三亚市区约110公里，海口市区约280公里的车程。
热销房产背后的隐患
龙沐湾1号海景公馆售楼处已人去楼空 中房报记者 陈标志 ⁄ 摄
10月17日上午，房产中介公司提供免费看房车，载着包括陈浩然在内的一车老年人，前往“龙沐湾1号海景公馆”看房。
“看房车一辆接一辆送客户来看房，而且大部分是操着外地口音的老年人。”陈浩然告诉中国房地产报记者，尽管小区并不大，但老年人喜欢安静，而且从小区走10多分钟就到海边了。
看了小区后，在中介及销售人员的洗脑下，陈浩然有些动心了。“当时没有感觉有什么异常，前来看房子的人来来往往很热闹，售楼处挂着的‘五证’齐全。”陈浩然说，如果要说发现的问题，也就是项目预售许可证的有效期为2016年5月25日至2017年5月25日，“我当时向售楼人员提出了疑问，对方一句‘正在补办’就把我蒙过去了”。
当天，陈浩然与开发商乐东金地房地产开发有限责任公司（以下简称“乐东金地公司”）签订了一份《商品房认购书》，购买该小区B栋五楼一套建筑面积为31.77平方米的小户型房子，并一次性交纳了约32万元的房款及物业费。
从吉林到海南养老的谢冬梅，与陈浩然购房经历有些相似。这位年过6旬的老人在接受记者采访时，说起房子的事，几度哽咽难语。
“2017年9月底，通过三亚的房产中介，我来这里看房子。”坐在龙沐湾1号海景公馆隔壁的超市门口，谢冬梅后悔自己当初的决定，“当时我正在跟销售人员沟通时，一个朋友给我打来电话，说这里房子有问题。我拿着手机问售楼处的张经理，他接过电话把我朋友大骂了一通。”
在龙沐湾1号海景公馆，与陈浩然、谢冬梅一样情况的购房者，多达491户，且均是全款购房。然而，接下来的遭遇让他们始料未及。
共2页 [1] [2] 下一页
搜索更多: 房
