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加快建立租购并举的住房体系严禁自持项目“以租代售”——北京住建部门就万科自持租赁房焦点问题谈规范发展住房租赁市场
新华社北京4月22日电 作为北京首批自持租赁住房项目的万科翡翠书院近期引发广泛关注。“为何租金相比周边如此之高？”“企业自持如何避免‘以租代售’？”“租房市场能否满足普通百姓需求？”……连日来，担忧质疑的声音此起彼伏。
对此，记者22日专访了北京市住建委相关负责人。该负责人表示，从大力发展集体土地建设租赁房，到开发建设企业自持租赁住房，再到培育发展规模化、专业化住房租赁企业，北京市正通过多种方式培育发展住房租赁市场，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。而万科翡翠书院属于企业自持租赁住房方式。这一高品质、高租金产品能否获得需求方认可，有待市场检验。
严禁“以租代售”，企业自持项目必须保证租赁属性
企业自持租赁住房源于2016年北京“9·30”房地产调控新政策。当年10月，北京市规划国土委发布公告，4宗地块全部试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。上述4宗地块最终以开发商自持100%面积落幕，其中位于永丰地区的两个地块打造成如今的翡翠书院项目。
万科自持租赁房项目翡翠书院最长租期10年。90平方米三居室的月租金为1.5万元至1.8万元，如果一次性签订10年的租期合同，租金180万元起，180平方米以上的复式四居室月租金为3万元至4万元，10年租金最高480万元。
2017年4月，北京市住建委、北京市规划国土委联合发布通知，要求企业自持租赁房年限与土地出让年限一致，为70年，在此期间“租赁”这一性质不会改变。
北京市对于“以租代售”的方式明令禁止，并严格查处。去年，北京住建委对万科、中铁建的类似做法进行了约谈告诫，并禁止相关宣传。
“企业自持的租赁房项目的本质就是租赁房。”该负责人表示，在70年土地使用权期限内，开发建设主体无论自持项目，还是将项目转让给新受让主体，都只能出租，不能出售或变相“以租代售”等；承租人租赁此类住房，无论租赁期限和续租次数多少，都只能获得使用权，不能获得产权。
“另外也提醒承租人，虽然鼓励租赁双方建立长期稳定的租赁关系，但建议承租人一次性支付租金期限不宜过长，否则过程中发生的与产权主体相关的变化等因素，可能给承租人带来不必要的困扰和损失。”该负责人说。
完善“租购并举”，大力发展租赁市场
党的十九大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
记者了解到，从2011年起，北京市先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点。2017年，试点的5个项目已交用入住近5000户。 共2页 [1] [2] 下一页 集体用地建租赁房破冰：大型房企操盘 收益分配成难题 万科自持租赁房陷高价漩涡：理想状态下30年才能回本 万科自持租赁房陷“高价漩涡”：90平方米1.5万元/月 凌雄租赁参加校长邦2018 TIME教育科技大会，助力教育升级 万科自持租赁房出租难：要求一次性付清10年租金180万 搜索更多: 租赁 |
