五一假期之后，北京、上海、广州、深圳等城市全面缩减了房贷利率优惠。扬子晚报记者昨天采访南京多家银行发现，南京首套房贷款利率也悄然“上调”了，其中有3家银行表示，首套房没有折扣，实行基准利率，另有多家银行表示，目前首套房的贷款利率最低为95折。

　　房贷实际利率连升4个月，9折优惠已经不多见了

　　今年以来，全国首套房贷款平均利率折扣变化明显。自1月份以来，首套房贷款实际利率已连续4个月上升。4月份开始更是出现了明显的收紧趋势。融360数据显示，在全国35个城市533家银行中，4月有122家银行首套房利率折扣减少，占比达22.89%。其中，全国范围内提供9折以下优惠利率的银行仅42家，较3月减少66家，下降61%。同时，有12家银行停贷。

　　五一假期之后，北京部分银行首套房贷款开始执行基准利率，同时放款时间明显延长；上海多家银行的首套房最低利率也由原先的9折变为95折。

　　扬子晚报记者昨日以购房者身份拨打了南京多家银行的客服热线，发现仅有华夏银行、渤海银行和光大银行等少数银行维持首套房贷款利率9折优惠。农业银行、北京银行、中信银行等客服人员告诉记者，当前首套房的贷款折扣为95折，工商银行客服人员表示，首套房贷款折扣为一手房92折，二手房95折。另外，还有三家股份制银行实行首套房贷款基准利率。

　　南京某中介称，邮储银行现在也实行基准利率，但该行工作人员表示，最近属于政策变动时期，具体的政策并未下达，也不接受这项业务办理，所以尚不清楚具体的贷款利率折扣是多少。浙商银行也表示，由于目前没有在售楼盘，所以没有首套房贷款这项业务。

　　此外记者了解到，现在二手房贷款严格审核渐成趋势，申请比较难，有银行已不接受二手房贷款单笔申请。还有报道称，平安银行近期将贷款审批权限收回至总行，等于变相暂停了南京的按揭贷款业务。扬子晚报记者拨打相关网点电话进行核实，但一直无人接听。

　　房贷利率或将继续上调，增量购房者还款压力增加

　　房贷利率折扣为何会越来越少呢？融360分析师李唯一认为，对于银行来说，房贷业务回笼周期长，收益较低，房贷业务量过大将会降低银行的资金回笼速度，加剧银行现金链压力。

　　利率调整针对的是增量，存量房贷居民的负担没有加重，对于增量购房者而言，确实会造成还款压力的增加。以等额本息方式贷款200万元、期限20年计算，首套房利率为基准利率9折，每个月月供为12556.03元；当利率升为基准利率，则每个月月供为13088.88元，也就是说要多还532.85元。

　　业内人士认为，利率作为宏观调控的重要手段，能够起到抑制房地产价格过快上涨的作用。融360分析师李唯一预计，房贷利率继续上调可能性较大，银行会继续收缩房贷业务、控制房贷增量，并在满足刚性需求和控制资金成本之间寻找平衡点。但从总体来看，房地产调控一系列“退烧药”已初见成效。

　　扬子晚报  作者：李冲 郭美宏

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