买了套商品房7年未入住，物业公司让补缴70%的物业费和取暖费总计1.8万余元，此外，还要再缴2万多元的滞纳金，这让洛南县吉祥小区的业主杨先生吃惊不小。

　　滞纳金按照千分之一利率乘以7年具体天数计算

　　2009年，洛南县的杨先生在吉祥小区买了套137平方米的商品房，当年交房后杨先生调到外地工作，一直没有住进去。“今年我打算把房子装修出售，到物业补缴物业费，但对方算出的滞纳金吓了我一跳。”杨先生说，7年未入住，物业费、取暖费按照70%收取，算下来1.8万余元，可滞纳金却还给算了2万余元。

　　“买了房子后，物业从来没电话和书面催缴相关费用，我也没有与物业（也未委托他人）签订任何协议。”杨先生认为，收这么高的滞纳金有点过分了，“如果按照补缴物业费本金的银行利率计算收滞纳金我能接受，但现在这样收的话简直太离谱！”

　　杨先生提供的物业收费清算单显示，其物业费和取暖费是按照应缴费用的70%计算为1.8万元，而滞纳金是所欠物业费的千分之一利率乘以7年具体天数计算，数额超过了欠收费用，总计需要缴费3.9万余元。

　　房管部门：物业收滞纳金无法律依据

　　“我们收费的依据是物业公司和小区业委会签订的协议，滞纳金本来是千分之二，我们还做了让步。”3月26日，吉祥小区物业副经理韩斌称，尽管杨先生认为高，但他们觉得应该这样计算，没办法退让，如果杨先生认为不合适，可通过法律途径解决。

　　杨先生将情况反映给了洛南县房管局和县消协，房管局协调后认为，补缴物业费可按70%计算，取暖费可按空置房收费30%到60%。关于滞纳金，根据《陕西省物业管理条例》第一百一十九条第二款规定，业主未按物业合同约定缴物业服务费的，业主委员会应督促其缴纳，物业服务企业可依法申请仲裁或提起诉讼，物业公司收取滞纳金无法律依据。

　　洛南县消费者协会认为，物业公司收取滞纳金的行为没有依据，对于杨先生拖欠物业公司的费用，建议可参照银行利率给付一定的资金用于补偿。（华商报 记者 陈永辉）

郑州兴达郑州兴达锦绣花园业主收房五年至今未见房产证业主收房五年至今未见房产证

上海整治类住宅项目 绿地峰尚汇业主到手的房子没了

南京千万级别墅烂尾7年 阳明山庄业主维权尚无进展

【湾汇学堂】&【新东方】英语首课，百名业主报名引疯狂英语学习热！

纽约时报：阿里假货盛行 美国小企业主维权难

搜索更多: 业主