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买百万房产，营业税少交2400元
在很多地方都发生了一种现象，许多购房者听闻5月1日“营改增”后要多缴税，匆匆赶去房产交易中心办理房产证、过户等手续。
北京市一位相熟的房屋中介告诉每日经济新闻记者，营改增是件大事，但对百姓来说还是较为专业，听闻5%的营业税率要取消，而增值税税率又都高过5%，便害怕会多缴税。
“当然，也不排除有些业务员为了尽快促成交易，‘忽悠’客户的可能。”这位中介说，其实我们都已经培训过，营改增对购房者来说是好事。
真相究竟如何？ 4月12日，国新办举行全面推开营改增试点有关情况发布会，针对个人在二手房交易过程中是否能做到税负只减不增的焦点问题，国家税务总局副局长汪康表示，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了。
这意味着未来交易过程中依然只征5%的增值税，但增值税是按照不含税价来征税，而营业税是含价税，导致税基略有不同，所有实际税负是下降的。
具体过程上，汪康说，如果房价是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税；现在如果房价还是100万元的话，是1000000÷（1+5%）×5%=47600元，即营改增以后的税收负担是4.76%，少交税2400元。
此外，大家还要注意，按照财政部、国家税务总局发布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确：
个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
旅游成本有望大大降低
伴随我国人均收入逐年增加，选择旅游休闲过假期的人也越来越多，营改增试点全面铺开正好撞上五一小长假这一全面出游高峰。
如果选择报团，成本是不是增加？这主要取决于旅行社的税负变化。每日经济新闻记者为此咨询了河北秦皇岛市一家旅行社的财务主管老刘。
“旅游公司如果被认定为一般纳税人，虽然税率从5%上升到6%，但由于增值税是价外税且可抵扣日常经营过程中所发生的进项税，因此税负较营改增前来讲还是下降的。”老刘说。
他讲解说，全面营改增后，旅游公司可从销售额中扣除的项目有住宿费、餐饮费、交通费、签证费、门票费和支付给其他接团旅游公司的旅游费用，总体来讲，交的税肯定会比以前少，因为住宿、餐饮和交通是旅行社的大头支出，现在都可以抵扣了。
老刘还提到，和其他行业的公司一样，日常经营中的办公用品、电话费、固定资产、无形资产或房屋等增值税专用发票中的税额也均可以抵扣，企业税负下降，为了提高竞争力，肯定在定价策略上会倾向于调低价格。（每日经济新闻 胡健） 共2页 上一页 [1] [2] 活久见！Uber做了一件与餐饮有关的事 餐饮大众化转型持续 品牌+连锁提速 继餐饮商超之后 口碑将在5月向全行业商家开放 “中国好餐厅”评选完美落幕 美团点评助力餐饮行业中坚力量 一场圈钱游戏！揭秘餐饮加盟连锁背后的暴利 搜索更多: 餐饮 |
