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今年，广州零售市场将迎来约54.1万㎡优质零售面积，包括K11、天河万科广场、安华汇、金沙洲永旺梦乐城和流花中心。广州零售市场版图正逐步从核心商圈向外围拓展，依托交通枢纽、居住人口、商务活动而聚集的新兴商圈已初具规模。
不过，也有专家表示，K11等购物中心的到来，实际表现仍有待观察，特别是当前购物中心仍受到刚需影响和地理环境制约，要想“突围”而出，应对的问题不容忽视。
地段制约明显
K11开业时间定在3月31日，这个建筑面积达7万平方米的商业巨头，坐拥花城广场商圈，是今年新商业地产项目中最为引人关注的一个。
但目前不少业界人士对于广州K11能否取得与香港K11、上海K11同样的成功表示怀疑。
“人流淡”一直是花城广场商圈的弊端，广州多个商业巨头都相继在花城广场商圈遭冷遇，包括广百撤出高德置地、广州友谊缩减在西塔的经营面积、花城汇多次调整商业布局，这些除了与巨头本身原因有关，也与商圈自身发展状况有密切关系。
“没有足够的客流支撑，很难让商业体得到真正的红利。”商业分析机构分析师梁荣德认为，花城广场乃至珠江新城，都属于天河CBD商务区，上班族人群聚集，但只限中午和傍晚时分人流较多，晚上下班后，基本无人停留，逛街的人很少，上班日时间，商业体内的客流更是售货员比顾客多，消费时间段很少。他很认同，天河路商圈、北京路商圈、上下九商圈的兴旺，很大程度是庞大的人流量带来的。
另外，花城广场的交通位置并不优越，这也会为新项目带来阻碍。有相类似情况的还有处于金沙洲永旺梦乐城、天河万科广场等项目，由于地处偏远地区，远离市中心，在吸引客流上仍需要较大努力，不过，目前非市中心地区的商业正在兴起，这对于上述购物中心，是很大商机。
不过也有商业专家认为目前判断K11等新购物中心的成败还为时尚早。
“目前K11已经去百货化，K11在上海和香港都取得巨大成功，其负责人郑志刚一直强调的‘生态要深深融入当地文化，不仅仅是业态与品牌布局，也包括建筑设计’也为人津津乐道，随着消费升级和人们对新鲜事物好奇感提升，相信广州K11会继续取得上海和香港那样的优秀业绩。”不过，分析人士也认为，真正的考验是在人们的新鲜感退却后，K11能否成功站稳脚跟，这将考验经营者的智慧，未来还需要较长一段时间观察。
差异化能走多远?
商业界有一个普遍认同的观点，对于一家购物中心来说，再华丽的外表，再轰动的开业最后还是要回到运营的轨道上来，唯有精细化的运营能力才是其成功的保障。K11令人耳目一新的装饰风格，吸引了不少眼球，但华丽外表能吸引多少客流、转化多少营业额，仍是未知之数。
事实上，近几年，广州城区新增的购物中心不断增多。据赢商网统计发现，2018年广州有20座购物中心有开业计划。项目大多位于天河、海珠、番禺、白云、黄埔等城区的城市新兴商圈。 共2页 [1] [2] 下一页 广州K11将于3月31日开业 引入了哪些品牌？ 上海K11再创业界奇迹，背后的商业逻辑是什么？ 香奈儿将在上海K11开出全国首家香奈儿街机馆 沈阳K11将于2018年开业 首次公开70家餐饮品牌 上海K11打造了一个主题餐饮空间，暗藏哪些心机？ 搜索更多: K11 |
