搜铺网独家：继2012年6月底，位于长寿路陕西北路路口的上海调频壹购物商场被香港新世界百货集团以14.6亿元收购并正式翻牌为上海巴黎春天陕西路店。近期，地处申城豫园商圈、头顶盈石打造光环的上海豫城时尚也传出易主消息。
据知情人士向搜铺网记者透露，豫城时尚近期将由目前的业主方———美国嘉沃投资公司转让给一家国内投资公司（上海的商业地产外资基金非常活跃，整栋出售的购物中心在上海已有多次成交记录，例如南京东路353广场、吴江路四季坊、上海广场/无限度广场、虹桥上海城、仙乐斯广场、调频壹广场、豫龙坊、虹口龙之梦、莘庄龙之梦等，经营非常成功的金桥国际广场近期也或将被新加坡某基金收入旗下）。而这两个项目的同一个运营管理方———盈石资产管理公司的去留成为各方关注焦点，但搜铺网提醒各位也不必过度解读此事，因为项目待运营数年后整体出售只是专业基金公司的一种惯常模式，只是内地除了京沪两大一线城市之外，其他城市尚极少出现运营中的购物中心项目整体的案例。
此外，随着上海近年来人口不断外移，中环外及郊区的购物中心成长迅速业绩喜人(例如大宁国际广场、金桥国际广场、中环百联广场、西郊百联、百联南方商城、南桥百联、金山百联、宝山万达、周浦万达等)，而中心城区内环内老化商圈的百货及购物中心业绩成长普遍不是非常理想，市区不少远离地铁站的传统区级商圈更是人气低落日渐老化，盈石资产在上海运营管理的3个购物中心项目也受此因素影响。
公开信息显示，豫城时尚项目的前身豫龙坊，因缺乏时尚消费人群的支撑等原因，出现严重空铺现象，最终惨淡收场。在2009年7月，业主方嘉沃投资找来了在商业运营领域有着黑马之称的盈石资产管理有限公司正式接手豫城时尚项目的运营。
自此，该项目被盈石定位为“年轻、时尚”，希望与传统文化形成鲜明对比，打造引领时尚潮流的精品购物中心。经历了整整一年的改造后，全新的豫城时尚正式开业。
然而，两年多过去，地处豫园商圈、头顶盈石光环的豫城时尚并不成功。据搜铺网记者实地考察发现，豫城时尚购物中心目前人气惨淡，虽然从世博会期间开业，到如今不过两年多一点时间。开业之初，借世博会的东风，生意一度很旺。但是随着世博会结束，生意慢慢下滑，并从此一蹶不振。除了马莎百货、ZARA、H&M、避风塘、罗森等快时尚和餐饮零售品牌还在经营，不少铺位已是“铁将军”把门，包括衣恋、莎莎、吴地人家等在内的半数商家已经先后撤离。盈石资产负责豫城时尚项目的相关人士表示，“最多时有40多家店同时开张营业，目前所剩数量在一半左右。”
搜铺网调查发现，此前，盈石资产在上海运营管理的大中型购物中心项目有五个，分别为：
芳汇广场-2008年改装开业
上海芳汇广场
上海芳汇广场地图
商圈：普陀区长寿路曹家渡区级商圈
地理位置：市中心传统老化商圈长寿路1118号
商业规模：2万平方米
商业定位：女性时尚生活主题馆
公共交通：无地铁站
代表品牌：星巴克、好乐迪、肯德基、辛香汇、健康煮、博库书城、世天乐乐城、Sasa等
调频壹广场—2009年9月开业(已被收购)
上海调频壹广场
上海调频壹广场地图
商圈：普陀区长寿路大自鸣钟区级商圈
地理位置：市中心传统老化商圈的边缘长寿路155号近陕西北路
商业规模：4.2万平方米
商业定位：潮流快时尚为主，并将室内街头文化与表演或街头艺人秀率先引入商业概念，上海首家面向年轻消费群体的全新一站式时尚购物基地
公共交通：离地铁7号线较远
代表品牌：H&M、ZARA、Bershka、Bestseller、Asobio、Sephora、Uniqlo、美食频道食町等
悦达889广场-2010年5月开业
上海悦达889广场
上海悦达889广场地图
商圈：静安区长寿路曹家渡区级商圈
地理位置：市中心传统老化商圈的核心位置万航渡路889号
商业规模：4.7万平方米
商业定位：中高档潮牌时尚品牌为主，为中产阶级家庭的生活休闲，提供一个舒适、活力、亲和的时尚生活之地，为城市创造一个具有强烈特色的节庆活动场所，更倾向于创造一种Life Style。
公共交通：附近无地铁站
代表品牌：MUJI、NOVO、NEXT、特力HOLA、Collect Point、华润BLT超市、汤姆熊电玩、美食频道食町等
豫城时尚购物中心-2010年10月开业（或被收购）
上海豫城时尚购物中心
上海豫城时尚购物中心地图
商圈：黄浦区豫园商圈
地理位置：市中心传统核心商圈的边缘方浜中路168号
商业规模：4万平方米
商业定位：潮流快时尚品牌为主，并提供一系列国际化餐饮美食
公共交通：离地铁10号线较远
代表品牌：ZARA、H&M、马克华菲、Motivi、OVS、Asobio、英国玛莎百货、莎莎化妆品及餐饮美食等
益丰大厦—2012年开业
上海益丰大厦
上海益丰大厦地图
商圈：黄浦区外滩源商圈
地理位置：市中心传统核心商圈南京东路附近中山东一路33号
商业规模：2.9万平方米
商业定位：奢侈品牌为主，提供讲究精致品味的人士全新的尊贵生活体验，包括展示绘画、雕塑等高雅艺术的专属空间，顶级时尚品牌概念店，主打高级订制时装和高档成衣的国际奢侈品牌，奢华的高级订制珠宝首饰服务等。此外，专享订制服务、专业造型顾问、专属采购助理等绝无仅有的奢华服务更为亮点。
公共交通：地铁2、10号线南京东路站附近
代表品牌：BOTTEGA VENETA中国最大专门店、GUCCI全球屈指可数的男装定制概念店、Goyard中国首家专卖店、VALENTINO上海唯一旗舰店、TRUSSARDI中国区唯一一线品牌旗舰店等
除了以上5家中型购物中心以外，司徒文聪旗下的盈石资产在上海还有多家项目在建、招商，如：青浦元祖梦世界、一品漫城、白金湾广场、复地地杰项目，近期更和SOHO集团达成战略合作。盈石资产在外地签约的商业经营管理项目更是遍布沈阳、盘锦、天津、南京、镇江、潍坊、徐州、合肥、义乌、余姚等地。
搜铺网记者重点观察其中三个项目：
调频壹-2009年9月开业，将室内街头文化与表演或街头艺人秀率先引入商业概念，上海首家面向年轻消费群体的全新一站式时尚购物基地。位于上海长寿路陕西北路路口，东临不夜城商圈，西连曹家渡商圈，南部靠近南京西路商圈，毗邻上海最大的铁路交通枢纽上海站。项目虽然引入ZARA、H&M等多家国际知名快时尚旗舰店，但由于项目面积不大，单层面积有限，使得购物环境略显单调，品牌显得不够丰富，快时尚的门神效应不尽理想。项目已于2012年6月底正式翻牌为上海巴黎春天陕西路店。这也是上海第十家巴黎春天门店。
悦达889广场-2010年5月开业，它具有创意购物环境，亚洲首创的“幻影云顶”，以时尚艺术和新兴科技为特色，定位于时尚购物广场，成功引进NOVO、BLT、MUJI等大量时尚品牌。位于上海长寿路近万航渡路，曹家渡商圈内。虽然项目本身各方面颇具亮点，并曾获得ICSC购物中心亚太大奖（悦达889从740余家知名候选项目中脱颖而出，一举斩获创新设计及开发组别的银奖，悦达地产也是唯一一家获奖的境内开发商），但由于项目地处静安长宁普陀三区交界处的曹家渡商圈，周围又遍布三区各自重金打造并有地铁轨交优势的的静安寺、中山公园、曹杨及长寿路商圈，故889广场和芳汇广场目前尚处于培育阶段，人气正逐步上升。
豫城时尚-2010年10月开业，它是一个集购物、餐饮、娱乐和文化休闲于一体的开放式大型购物广场，旨在打造豫园商圈内最舒适的一站式购物环境。位于上海豫园商圈内，紧邻城隍庙和豫园景区。于近期传出易主消息，传言或将改造为与豫园商圈更搭配的黄金珠宝主题商场，以及运营管理方盈石资产的去留都引起了广泛讨论。
对于未来的去留，盈石相关人士表示，“目前尚在保密期内，不方便透露，大约在今年春节后可以公布。”
而业内人士认为，虽然盈石曾成功打造调频壹、悦达889广场等多个商业项目，但由于定位失误、缺乏相应客群，豫园商圈的主要客流是“两外”，外地人和外国人，这些“过路客”既没时间停留休闲消费，也不是豫城时尚的消费对象。导致豫城时尚在传统旅游商圈明显水土不服。
究竟豫园时尚是终将易主、抑或是更换新的运营管理方重新起航，春节过后即将见分晓。
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