从1993年广州市政府在珠江新城规划建设新的城市中心区至今，珠江新城的开发建设已经经历了整整十六年。前十年，区内只有一批定位高端但配套不足的住宅落成，包括办公楼在内的商用物业的开发则寥寥无几。

　　2003年，广州市政府对珠江新城的开发进行重新定位和调整规划，随后几年该区的建设进程突飞猛进。

　　目前，进入高速发展阶段的珠江新城面临着一个优质办公楼供应高峰，是否存在足够的对应需求成为市场上最大的疑问。

　　同时，区域内的交通基础设施、商业配套仍未全部到位，导致商务氛围不足，还有如何处理与天河北商务区之间的竞争和互补关系等一系列问题，都是珠江新城究竟能否承担21世纪广州新中央商务区重任的关键因素。

　　世邦魏理仕表示，从2003年开始经过短短六年的发展，珠江新城的优质办公楼市场已经发展成为广州存量仅次于天河北商务区的第二大商务区，吸引了大批来自现代服务业的跨国公司和内资龙头企业，而且租金水平高踞全市之冠。

　　目前珠江新城规划与在建的优质办公物业面积将使其在两年内超过天河北成为广州最大的商务区，大量高端定位的优质供应亦有助于提升区域整体物业质素。

　　据世邦魏理仕统计，未来两年将有多达173.6万平方米的优质写字楼在珠江新城完成建设，占全市同期新增供应量的79.4%，相当于目前珠江新城写字楼存量的1.67倍。如果进行细分，那么甲级写字楼所占比例更高达80%。

　　尽管珠江新城大规模的优质办公楼开发引发是否脱离实际经济进程，造成市场供求失衡的忧虑，而且恰逢金融危机席卷全球之际，原本支撑优质办公楼市场的外资需求萎缩，增加了业界疑虑。但世邦魏理仕认为珠江新城的写字楼仍然有长期的需求支持，其原因则是：

　　一、跨国公司对本地优质办公楼的需求短期内未必能迅速恢复快速增长。但长期来看，发展潜力巨大的中国早晚必将成为跨国公司重兵布阵之地；

　　二、经济实力处于快速上升阶段的国内大型国有及民营企业对优质办公楼的需求有迅速攀升之势，将成为吸纳优质办公楼空间的生力军；

　　三、中国最具经济活力区域之一的珠三角经济区将是珠江新城办公楼市场发展的坚强后盾。随着区域交通网络的不断完善，珠江新城办公楼服务整个珠三角区域经济的趋势日益明显。

　　此外，世邦魏理仕认为，根据过往经验，大体量的商业项目由于建设周期长，影响项目建设进度的因素较多，项目无法按照预定计划如期竣工的并不少见。另外，开发商应根据市场的变化，不断主动调整招商或销售策略，包括项目推出市场的时机，推进的速度等，避免市场供应出现集中性爆发。

　　另一方面，珠江新城写字楼的空置率也在不断下降。据世邦魏理仕统计，2009年第一季度，珠江新城写字楼的空置率接近30%，到第三季度已下降到约20%。

　　同时，目前珠江新城写字楼的租金也略有上升。据观点地产新媒体获悉，今年开始招租的西塔目前进度良好，租金水平约为160元-180多元；高德置地在广州珠江新城的综合体项目写字楼部分的资金也达到到150元，虽然还略低于合景泰富国际金融中心200元以上的价格，但已经是珠江新城新的租金水平代表。