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富力开卖商业地产 “散售”珠江新城项目
LinkMall.Cn 2009-11-16 观点地产网  武瑾莹 评论条
　　联街网讯：11月14日，富力在广州丽思·卡尔顿酒店举办了广州商业(餐饮业)不动产投资峰会暨富力地产百铺推介、客户答谢会。活动上，富力地产推荐了第四季度的一批新商铺，事实上，今年富力已经做过三次“商铺推荐会”。

　　盈信大厦

　　据富力地产人士透露，目前正在销售的广州珠江新城项目富力盈信大厦的售价已到2.6万元/平方米。此前，已有两个大单谈成，其中一个更是直接买下了两层物业。

　　“接下来，我们还有一些有意向的客户在洽谈，最大的成交可能是5层物业打包。”该人士表示。

　　即使是富力员工口中这座“富力打造的最顶级、配套最好”的写字楼，能卖到2.6万元估计都是富力一年前不曾预想的价格。

　　一年之前，盈信大厦2万元/平方米的价格让有意购买的最后一批人也望而却步。

　　盈信大厦位于珠江新城中轴线西侧，占地面积7880平方米，总建筑面积12万平方米。富力在拿到这块土地之后经规划将其建成一栋写字楼，项目楼高40层，其中1-5层为商场，6-40层为甲级写字楼，原计划2008年推出市场。

　　然后08年的市场环境一落千丈，国内写字楼市场散售更是处于几乎停滞的状态，富力受到了极为严重的影响。迫于无奈之下，富力曾打算将还未完工的盈信大厦以整售的形式转让。

　　但是香港的部分基金只肯出价1.6万元/平米，远远低于富力的最低售价1.8万元/平米。后来的广发行曾打算以2万元的单价买下整栋，却因受金融危机影响，在最后成交的关键时刻退出。

　　显然，去年未能成功的卖出为富力今年的业绩带来了意料之外的利润。按照2.6万元计算，盈信大厦如果全部售出的话，可回笼的资金将比去年多数亿元。

　　商业地产

　　今年以来，富力在广州的商业物业的销售似乎已经逐渐好转。

　　2009年9月， 浦发银行与富力盈悦国际正式签订购买合同，一举购下富力盈悦国际半栋写字楼，总金额近4.2亿元。这是继今年5月国家开发银行以近5亿元进驻富力盈泰广场、7月无限极以3亿元购下富力盈悦国际半栋写字楼后，富力写字楼的又一大宗买卖。

　　但一个疑问是，富力为什么不持有商业物业，而是选择出售？这与大多是做商业地产的企业理念不同。以经历过数次房地产起伏的香港开发商为例，新世界、新鸿基及和记黄埔等，都会在手中留有部分优质的商业物业，以平衡财务，抵抗可能出现的经济风险。

　　大多数同时开发住宅和商业地产的公司，都会选择自己持有一些优质的商业项目，特别是写字楼和商场。一个成熟的写字楼或商场可以每年为公司提供稳定而持续的现金回报，这对负债率普遍偏高的国内开发商而言无疑是减轻资金压力、平衡财务杠杆的一个很好选择。

　　而这样的产品组合也让开发商能够抵御经济环境的衰退，尤其是像去年全球经济的低迷，在住宅、商业地产成交双双走低的情况下，租金收益无疑最为稳定，而优质的商业物业也是资产保值的最佳选择之一。

　　而富力的选择是把位于广州CBD的未来升值潜力颇大的写字楼几乎全部出售。

　　富力的工作人员则称：“这是公司的策略。”

责任编辑：筱悠
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