新单价商业“地王”拍了45轮

　　本次土地拍卖会推出了珠江新城D3-4地块、大学城南区DS1402地块等四块地，吸引了众多广州地产商以及上海、东莞等外地“过江龙”，共18家开发商加入争夺，堪称房博会的重头戏。

　　该地块挂牌起拍价约2.09亿元。主持人话音刚落，即有开发商迫不及待举牌要价，随后各地产大鳄互不相让，地价持续上涨，围观市民不时为突然的涨价叫好。最终经过45轮竞价，持续约20分钟，13号广州合景房地产开发有限公司以4.65亿元捧走该地块。据了解，该地块为商务办公用地，占地5162平方米，总建筑面积34348平方米，临近黄埔大道，位置上佳。13538元/平方米的折合楼面地价，使其成为珠江新城新的商业单价地王。

　　大学城“地王记录”今年两次被破

　　昨日同时出让的DS1604和DS1703地块位于大学城小谷围，总用地面积约1.9万平方米，总建筑面积约达5.87万平方米，不限户型。这两幅住宅地的起始楼面地价均为4000元/平方米。这是广州今年第二次出让的大学城住宅用地，两大地块位于广东工业大学和华南理工大学之间，处于大学城的中轴线上，交通便利。不少开发商看好其投资前景，纷纷竞价，“战况”依旧激烈。

　　经过21轮角逐和16轮角逐，大学城DS1604地块和DS1703地块分别被广州城市建设开发公司以2.23亿元和2.04亿元一举拿下，折合楼面地价分别为6954元/平方米和为7671元/平方米。

　　“大学城住宅前景是不错，但市场成熟需要3-5年时间。”黄韬则表示，按照规划，该地块的楼盘两年后将建成，初步推测价位大约在13000-14000元/平方米，利润空间不是很大，加上近期政府也有意兴建教师村，该楼盘目标人群并不充足，开发商此次高价拿地风险较大。“地王不等于楼王，要看市场验证。”

　　黄韬指出，目前广州土地市场总体显得不温不火，市场正在转型，有人看好有人看坏，要再走段时间才会明朗。楼市方面各开发商都在观望，预计到10月成交量会有所萎缩，持续到11月、12月，房价才可能下降。

　　部门说法：

　　“珠江新城商业地王合理”

　　昨日下午拍地甫一结束，广州市国土房管局副局长黄文波当即被记者团团围住。
　
　　“本次之所以将拍地放在房博会，是为了让更多市民了解广州土地市场的公开、公正和透明，今天看来，这种方式很好，观看市民很多。”黄文波说，以前在广州土地交易中心由于条件受限，一般是邀请纪检或人大的代表现场观摩，将来可以考虑邀请更多的老百姓监督观看卖地，毕竟这是阳光行为。”

　　对于做昨日的拍卖结果，黄文伯称：商业地产的取决因素很多，如地理位置、土地稀缺性、开发策略等等，其中珠江新城土地的稀缺性无需多言，而经过多年开发，珠江新城已逐渐成熟，因此13537元/平方米楼面地价是具备条件的，下一步就要看企业对这个项目的开发策略。

　　本次越秀城建地产再度以4.27亿元包揽两幅大学城地块，同时7671元/平方米的楼面地价创造了大学城新地王，黄文波表示，本次大学城地块的楼面地价与上次城建取得的地块差价不大，由于大学城教学特殊的教学所在地性质，是否适合住宅开发还不好说，企业会把握自己的判断。