隔街相对 两处裙房全购 近日，记者获悉，继长寿商业广场之后，在纽约上市的黑石基金（２００７年之前被称作全球最大的私募基金）旗下位于上海的投资公司盈石资产管理公司，已经将长寿路上在建的悦达信一时代广场的（裙房）商场部分收入囊中。据一名不愿透露姓名的知情人士向记者介绍称，盈石资产管理公司已经与上述广场的开发商悦达地产签订了相关协议以收购其在建中的商场物业。同时，开发商悦达地产在信一时代广场的马路对面（隔长寿路）的，已经以“芳汇广场”的品牌持有、经营了数年的悦达国际大厦的商场部分，也已被盈石资产管理公司一并收购。 芳汇广场，于２００６年９月开业，近３年来已经以“女性购物”特色在当地小有名气，记者了解到，当前，在与悦达方面尚未办理相关产权过户的前提下，盈石已经开始着手“接管”两处物业。 在建中的悦达信一时代广场，位于长寿路与万航渡路的交界处，占地面积１．３７万平方米，是集办公、零售商场于一体的综合性写字楼，总建筑面积约１０．０６万平方米，由４层高的裙房和３０层高的办公大楼组成，其中，商业裙房由地上４层和地下１层组成，建筑面积总计约４．１万平方米；而开张已数年的芳汇广场，坐落于长寿路１１１８号（信一时代广场对面），已经分拆售罄的写字楼悦达国际大厦的裙房，总建筑面积仅约１．８万平方米，共分五层。其于２００６年９月开张之后，数度开展高调宣传攻势，以宣扬自己的“沪上首个女性消费主题商场”的特色定位。
盈石之前 黑石出面交易 盈石资产管理有限公司成立之前，黑石基金在去年通过股权收购方式，已在长寿路的中段位置收购了建筑面积４．１万平方米的长寿商业广场。该笔交易由于过程一波三折而广为上海房地产业内瞩目。但是，从长寿商业广场，到最新收购悦达信一时代广场、芳汇广场，记者注意到了这一前一后的两单交易的截然不同。 总建筑面积４．１万平方米的长寿商业广场坐落于长寿路、陕西北路口，也是一幢６层高的商业裙房（其上主体建筑为已入住数年的住宅楼盘日月星辰），原本由香港上市公司卓越金融（０７２７．ＨＫ）旗下的项目公司峻领德高持有（卓越金融通过全资附属公司德高间接拥有峻领德高１００％股权）。去年６月，卓越金融与黑石订立协议，将德高全部股本的９０％出售给黑石，为此，黑石应支付人民币现金６．２５５亿元，以及代为偿还之前上海银行（浦东分行）授予峻领德高的８项抵押贷款和“一些相关营运资金融资”（共计４．３５亿元）。粗略估算，所以，以当时黑石收购长寿商业广场的九成股权计算，其需要还贷９０％（约３．９１５亿元）——实际收购总额将达到１０．１７亿元。 去年１０月底，这一交易经过一系列变故，变成黑石收购长寿商业广场９５％的股权，而收购价却下调为５．３６７亿元，加上将要偿还项目贷款本金的９５％（约４．１３２５亿元）。也就是说，黑石最终收购长寿商业广场的总代价约为９．５亿元。（总价较原先折让６７００万元，持股比例却由９０％上升至９５％）。由此，黑石因掌控了长寿商业广场其９５％权益，而拥有绝对的操控权，目前，黑石已经对其外立面和内部空间布局进行全面更改，连名称亦从当初香港卓越金融命名的“上海潮流”变为如今的“调·频·壹”（ｃｈａｎｎｅｌ １）。 在收购长寿商业广场的交易中。在上市公司卓越金融发布的一系列相关公告中，出现的买家始终都是黑石，而这次的悦达信一时代广场和芳汇广场的交易，据知情人士透露，买家已非黑石，而是盈石资产管理有限公司——黑石首次在中国大陆大规模斥资设立的资产管理公司。
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