香港知名房地产企业嘉里建设，在退还去年年中用17亿取得的唐山地块后不到1个月又发布公告，称将和香格里拉联手再于唐山市拿地。

　　拿地和弃地

　　2月5日，嘉里建设发布公告称将合资竞投中国河北省唐山市地块，并分别支付订金9560万元及4780万元，两公司所占权益为40%及20%。

　　据嘉里建设的介绍，预备竞投的项目有两块，总面积为94,768.13平方米。其中一块位于唐山市凤凰新城区大里路西侧、长虹道北侧，总面积为18,912.19平方米；另一块则位于凤凰新城区大里路西侧、朝阳道南侧，总面积为75,855.94平方米。

　　据相关人士透露，这次将会竞投的土地离嘉里建设刚刚放弃的地块不远。

　　今年1月15日，嘉里建设与香格里拉宣布，放弃购入去年投得的河北省唐山市土地。根据拿地时签署的协议，嘉里建设将为这次放弃的行为向唐山市国土资源收储交易中心支付2,390万港元作为罚金，相当于合资方于项目中的最高投资总额约0.3%.

　　事实上，这块被嘉里建设退回的土地也到手不足半年。2008年7月21日，嘉里建设有限公司旗下嘉里置业中国、新加坡长春产业旗下全资子公司JIPL、香格里拉旗下香格里拉中国及敦年国际，共同以17.05亿元人民币的价格，在公开挂牌中成功拍得唐山市凤凰新城区3块土地。

　　3个地块面积分别为1.89万平方米、20.02万平方米和7.59万平方米，按照规划将分别用做酒店、住宅和商业开发。

　　策略调整

　　在短短不到一个月的时间内，嘉里建设先是不惜被扣罚金也要退地，然后又宣告将重新在唐山购地，这样反复的行为多少叫人有些意外。

　　对嘉里建设有着长期关注的标准普尔地产分析师符蓓她认为，在目前的内地房地产市场状况下，很多香港房地产企业都看淡预期。为谨慎起见，嘉里建设认为在唐山用17亿的价格取得土地并投入73亿建设开发并不是一个好的时机。因此，嘉里建设为减低风险并缩减不必要的开支，才会放弃土地。

　　按照嘉里建设公布的数字，这3块地的楼面价约为4316元/平方米。而根据唐山市地方房地产媒体公布的楼盘价格，该市的房价大多在3000-7000元之间。少数上万元的楼盘都是位于海边的海景房。

　　也就是说，以嘉里建设拿地的楼面价，再加上建安成本，住宅项目的售价则至少在八、九千以上，显然，这个数字在凤凰新城区来说，并不算低。

　　嘉里建设也公开表示：“鉴于目前市场状况及发展项目地块可能需要作出投资的规模，合资方已决定就属于大规模发展的项目采纳较保守方法。”

　　而且2009年，国际国内的金融环境让房地产市场的走势也变得异常模糊，如果唐山市的房价不能继续上涨甚至有所滑落，那么嘉里建设的收益则会很是危险。

　　更何况，在2007年和2008年，嘉里建设在内地的发展也可用激进形容。以成都为例，未来3年内，仅就成都目前的几个项目总投资将在80亿元以上。而目前嘉里建设手上有7个项目涉及重组事宜，如果重组由嘉里建设单独投资的话，需要投入308.7亿元人民币的巨资。

　　截止2008年7月，嘉里建设在内地的土地储备也超过了500万平方米，不论是土地交易金还是后期的开发资金等等，都是一笔不小的数目。

　　但另一方面，嘉里建设对唐山市场还是比较看好的，他们表示“仍有兴趣于唐山市作出投资”。嘉里建设认为，由于准备竞投的土地只有已放弃项目面积的1/3，面积较小，而且也可酒店以及住宅及配套商业用途，因此“嘉里建设及香格里拉相信，有关项目地块开发之投资在现时市况下更为合适。”