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万科高喊“活下去”的同时 碧桂园等多家房企降价抢跑

  在万科高喊“活下去”的同时,越来越多的房企开始在部分城市降价抢跑,以备战可能到来的楼市寒冬。

  碧桂园近期针对去化不佳的项目展开的降价促销引发高度关注。业内人士认为,如同2008年万科率先降价,新晋“行业老大”碧桂园此次针对部分楼盘进行价格调整,在某种程度上代表了房地产市场的最新风向。

  除碧桂园之外,融信、泰禾、首开、雅居乐、绿地等房企,日前也在漳州、合肥、厦门及郑州等地,通过不同方式下调了一些楼盘的售价。

  “降价才刚刚开始。”一大型房企内部人士向记者表示,随着楼市调整逐步深入,以及回笼资金、冲刺业绩等需求,接下来会有越来越多的房企加入降价促销的行列,价格调整的范围和力度也将进一步升级。

  碧桂园引领降价促销风潮

  2008年下半年,万科在长三角区域打响了降价第一枪,而在十年后,碧桂园成为促销力度最大的房企。与当年万科降价引发业主维权潮相似的是,碧桂园针对部分去化不佳的楼盘进行促销,也引发了前期业主的不满。

  即使是在被公认为房价最坚挺的一线城市上海和深圳,碧桂园所开发的个别楼盘近期售价也出现了下调。

  其中,位于上海浦东的碧桂园南郡项目,开盘不到两个月价格就做出调整。今年8月,该项目的销售均价约为3.5万元/平方米,而不久前均价一度调至约2.8万元/平方米,降幅超过20%。

  “我们售楼处现在暂时不开放,正在配合相关部门进行整改。至于什么时候开放,要等通知。”浦东南郡一位置业顾问向记者表示。

  而碧桂园在深圳开发的心海城项目,近日价格也出现了下调。其价格调整的方式主要有两种:精装修改毛坯可减价、国庆期间的全款付清促销。

  一位心海城销售人员告诉财联社记者,该项目中秋前后推出了300多套房源,装修房价格为36000元/平方米,但如果不要装修以毛坯房购入,每平方米可降低2500元。“也就是说,毛坯房单价约33500元,现在还有70多套房源在售,包括楼层和景观都不错的优质房源。”

  心海城近期一份广告宣传单则显示,该项目 73平方米、131平方米等多个户型,其销售价格为29000元/平方米,比一期33000元/平方米下调4000元。

  对此,心海城另一位售楼人员向记者证实,国庆期间确实对部分房源进行打折促销,但买家需要一次性付清购房款。

  值得关注的是,碧桂园在华东多个三四线城市也推出了促销活动,其力度和范围并不小。

  例如,位于江西上饶的碧桂园信州府售价从10000元/平方米降至约7000元/平方米;位于安徽蚌埠的碧桂园都荟,毛坯备案价为10500元/平方米,近期销售价格为7800-8200元/平方米;位于南京的宝华碧桂园大学印象,前期精装修均价约15500元/平方米,最新推出的毛坯房源均价约11000元/平方米。

  对于“华东地区多个楼盘大幅度降价”的说法,碧桂园方面对媒体回应称,的确有几个地方推出了促销措施,但这并非全面降价,而是个别城市的个别项目展开的少量打折促销活动。

  除了上述几个华东城市,碧桂园在华中地区的郑州碧桂园峯也通过精装改毛坯方式,将售价下调了约1500元/平方米。

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