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IP Global指南:为什么巴菲特都在投资英国房产?

  英国巴克莱银行(Barclays)发布的首份房地产指标报告。该报告称,从现在到2021年,支撑房价上涨的将是购房出租投资和高净值的千禧一代。

  众多世界各地的投资者也纷纷前来涌向了英国房产市场上进行投资,伦敦作为国际领先的金融中心, 在世界各国人的心中都具有十分高的地位,但是为什么在全球众多可投资的城市中,伦敦房产会受到众多投资者的青睐呢?

  教育资源丰富

  根据最新出炉的2018QS世界大学排名,伦敦继续保持“拥有世界上最多顶尖大学的城市”称号。

  伦敦有四所大学排名前40,伦敦大学学院稳坐第7名,而伦敦帝国理工学院则提升至第8名,伦敦国王学院排名第23位,伦敦政治经济学院上升到了35位。国际学生占有比率是QS衡量国际化大学的标准之一,伦敦的17所高校都获得了世界排名前100的好成绩。因此,伦敦也被认为是世界上最国际化的大学城市之一。

  而且伦敦还是英国学生数量最多的城市,拥有数量众多的大学、学院、学校及学术研究机构。伦敦大学(University of London)、帝国理工学院(Imperial College London)、格林威治大学(University of Greenwich)、城市大学(City University London)皇家音乐学院、皇家艺术学院、皇家舞蹈学校等都是英国的著名院校。

  产权制度健全

  英国对私有财产的保护和规范在全球都闻名遐迩。其中,别墅及一些老公寓拥有永久性产权,未出售前可以代代相传。新建公寓在购买时按照合同约定会拥有租赁性产权,通常在125年、250年、999年不等,根据英国法律规定:业主在使用权快到期时有权缴费延续,保障了业主的权益。

  此外,英国是高度法制化的国家,物权相关法律非常健全,不动产交易的方式是全球最具法律科学性和公正性的国家之一。英国法律还特别规定:购买房产须由买方和卖方各指定一名律师来推动交易流程,不允许私自交易,这对投资者来说是完全可以信赖的。

  伦敦房产市场供不应求,需求力度大

  伦敦作为全球的金融中心,每年都会吸引世界各地的人来此生活、求学、工作、旅游……因此,住房和租赁需求旺盛。根据英国权威研究机构Civitas在2016年底公布的报告,从2014年到2039年的25年里,伦敦地区至少需要约138万套新建住房,年均约5万多套来平衡供需。

  此外,据英国国家统计局预测,伦敦人口总量2017年末为890万,将于2025年达至980万。未来五年内,伦敦中高收入的工作岗位将新增36.8万个,其中三分之一将受雇于科技和创意产业、三分之一就职于金融服务保险机构、其它行业占另外的三分之一。高收入居民的迅猛增长将会带动房产刚性需求的旺盛,供应不足会持续推动房产买卖及租赁市场价格水平,让投资者获得更多的收益。

  租金回报率较高

  英国现阶段的租房人口数由10年前的250万人至目前的480万人,增加了约一倍。预计未来五年,租客群体会增加110万人。25-35岁租房的伦敦人中,有半数认为未来仍将继续在伦敦租房。最新数据显示,伦敦的租金收益率平均为4%左右,以金丝雀码头为代表的伦敦东部地区平均租金收益最高,约4.5%左右。这一地区房价相对较低,属于新兴住宅开发区,大量资本涌入导致目前房价租金还在快速增长中。

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  环业投资 (IP Global) 是一家提供全方位服务的房地产投资公司,致力于帮助高净值投资者将全球优质房地产添加到他们的投资组合当中。由2006年至今,环业投资(IP Global) 的客户在全球30个市场中投资的房地产价值达几十亿美元以上,在全球10个国家和地区设有办公室。

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