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链家董事长左晖:对于房地产看法

  地产一直是投资者关心的话题,地产的开展趋势和方针的导向一直是大家对于职业多空的激烈争论的焦点.对于方针的调控,从2003年以来,一直没有间断过,事实证明,是越调控房价越高(2008年是有跌落,底子的原因不在于调控,而在于发生的是百年一遇的经济危机).

  左晖认为,剖析房地产职业,应该建立在以下四个维度之上:第一维度:B端,当下中国房地产职业核心集中于C端,B端远景可期;第二维度:人口分布,经过对未来人口分布的预判提前布局商场;第三维度:将当地产职业进行分类,分为制造业、买卖平台、房后商场与房产金融效劳商场;第四维度:线上与线下,各职业均在推动线下的时机,房地产职业线下仍大有可为,线上需与线下衔接。我自己感觉房地产行业大概也会有很多的状况,最近几年在我们行业里面出现了很多的线上创业企业,后来做的都不是特别好。总有人把一个大帽子扣在我们脑袋上,说我们通过线上把线下企业打败,我自己特别不愿意扣这个帽子。

  但租是一条独立的线,租也可以算是房后市场,我们今天把它叫大自管。现在有一个很好的企业Airbnb在租里面做短租的,美国短租的行业也层出不穷,总之“租”我想象是非常大的市场。而广州链家研究院对某公司在2015年至2017年8月促成的住宅租赁个案,按租客不同年龄段承租的物业属性(是否带电梯)进行整理,得出对应的比例显示,租赁市场上的无电梯物业成交比例在逐年下降,2015年该比例仍旧有36.8%,到2017年前八个月已回落到27.0%。其中,尤其以51岁以上的中老年群体的变化最为明显,这类租客选择无电梯物业的比例,从两年前的37.0%直线下降到2017年前八个月的20.3%,减少16.7个百分点。选择无电梯物业作为承租对象的唯一“特例”,只有年龄在20岁以下的群体,他们在今年前八个月对无电梯物业的承租比例为37.5%,较之2016年全年增加3.8个百分点,但仍低于2015年的平均水平。中国未来租的市场是1万亿左右,未来会上升为3万亿。今天的租售是很不均衡,大概17万亿的交易市场,对着1万亿的租赁市场。在租方面不管是线上线下,长租、短租2C2B在未来有很大的机会。

  我最后再用一点时间介绍一下我们公司,在我们公司我们把自己整个定义为是个经纪人合作网络,怎么样把这十几万的经纪人像一个小社会一样把他们凝聚在一起,这大概是我们的核心思考。我们怎么样把经纪人凝聚在一起,让他们用一个比较稳定的规则去服务这么多的消费者,这个是这么多年的探讨。而我们今天越来越把经纪人看作是客户和产品,而不是看作我们的员工,虽然每个人会签劳务合同。

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